有一说一，中山房价很难再降了
众所周知，在中山说房价会涨是个伪命题，现在哪有涨的房子，不跌就算赢。
但近期，房叔发现无论是网签，还是楼盘宣传，都在提醒大家，现在“量价齐升”，危机感拉满。
无论你承不承认，中山楼市确实在回暖，而且趋势还挺明显。
很多读者，看到这可能要喷了：整天瞎吹，中山房价都是你们吹上去的...（我还真没这本事）。
且慢，这次不说涨价的事，房叔想站在公平、理性的角度，跟大家好好讨论一下「中山房价很难再跌」这件事。
近20盘说要涨价？
实际是收回折扣
前几天，我们报道过中山有近20盘表示要涨价，幅度在2-3%不等，声势浩荡（回顾）。
但实际上，不少涨价海报上，写作“涨价”，读作“收回折扣”，甚至直接告诉你，再不买，特价单位就没了。
在房地产形势严峻的时候，开发商为了活下去，把朝向较差、天地楼层打折出让。
平时1万/平的房子，打折7字头、8字头，甚至为了清库存，5字头我都见过。
但总不能一直亏本卖，如果不是为了清盘，还有庞大的货量要销售，一直降价无疑是死路一条。
所以海报里铺天盖地的“涨价”，跟很多人理解的涨价不太一样。
普通人理解的涨价是房价蹭蹭往上涨，从1万/平涨到1万5/平，而实际上却是从8字头慢慢回到1万/平。
而前两年买房的业主，现在可能还在站岗...
成交周报五连涨
各楼盘热销频出
既然不是涨价，那还会不会跌？
毕竟，价格最终是由供需关系决定的，在近几年新盘供应减少的情况下，买的人多了，价格就不容易跌了，买的人少了，价格就容易下探。
据合富消息显示，2月中山住宅库存46084套，环比下降3%，全市除了民众、神湾和坦洲库存上升外，其余镇街库存都是下降。
肉眼可以察觉到，今年新盘也少了。
与之相对的是，中山从第四周开始，成交套数一路猛涨，从每周314套涨到每周1115套。
这1115套的成绩是回暖的象征，但距离巅峰的3418套还有些距离，如果这几周还能保持在千套以上，楼市才是真正回暖了。
但不可否认的是，项目成交热销海报不断，无论是到访量还是成交量，比起春节前都有提升。
保利天汇左岸：进入清盘倒计时，2月卖了3.6亿。
锦绣国际花城：加推当天卖了32套，成交金额超4500万。
越秀龙湖·天樾：3月第一周销售金额超2500万。
万科深业·湾中新城：2月业绩超350套。
中山108：2月卖了178套，日均成交超6套。
中山粤海城：元宵假期成交47套，总金额9837万。
一个事实：中山几乎不限购了
上周末，岐江新城从pro版，升级到pro max版。
岐江新城继2019年5月从19.2平方公里扩容至33平方公里，再在2021年6月扩容至57.38平方公里后，继续变大。
以普通人的角度来看，这是一次城市新区的扩容。但在房叔看来，还有另外一层含义。
在去年一次限购调整政策中，官方提到石岐、东区限购，但是两地与岐江新城重合的地段不限购。
所以当时只是石岐总部、东区总部和中山北站一带属于不限购区，市区其他楼盘依旧限购。
而这次扩容政策一出，无疑告诉大家，不限购区又增加了！
从范围上看，扩容后，中山东区与石岐范围内这些在售楼盘：奕翠园、紫马天赋、华鸿禧悦轩、敏捷紫岭天玺、颐安骊璟公馆、金鹰半山花园、东区大龙新盘……可以称之为岐江新城范围内了。
不限购的事也不是空穴来风，在今年1月，我们就报道过东区、石岐多个项目发布不限购、首付可做到两成的海报。
同时，首套房贷利率3.9%+不限购，买首套压力小，有钱可以买N套。这些政策都要为中山楼市吸引客群。
不然也不会听到上海客、东北客、广深客，甚至还有墨西哥的客户。
真正有需求的人
可以实地去看看市场
好了，了解本轮楼市高潮的逻辑后，对于想要“抛房”的卖家来说需要思考的是两个问题。
其一，这波回暖，是真火还是虚火，是否只是消化去年3、4季度挤压的购房需求，还有没有小阳春，还有待验证。
其二，看着这波行情分化，郊区/非核心区的涨幅有限，现在可能血亏，但过几年回头看，可能已经是高点。
而对于真正有需求的买家来说，趁着现在房贷利率低，首付才两成，房价还在低点，多去售楼部看看房。
毕竟，等到真涨的时候，可就难受了。
【铁路】深江铁路，疯狂动工！